Квартирный вопрос. Переезд.

Первый год прожитый в Канаде для нас ознаменовался еще одним событием, обычно небезосновательно приравниваемым к катастрофе, - переездом. Переезду в частности и съемному жилью в общем и посвящается статья.

Квартирный вопрос

Жилье в Торонто, как и положено самому дорогому городу в стране, дорогое. Цены разнятся по мере удаления от центра города, затем по мере удаления от линий метро. А так же зависят от типа здания (рентовое или кондо), благоустройства и включенных в оплату коммунальных услуг. Так, например, в рентованых домах обычно сверх платится только электричество. А зачастую и оно включено. В то время как в кондо придется платить "кварплату" за все - вода, территория, электричество и т.д. Парковка всегда платится отдельно, в зависимости от ее качества: подземная(обычно), охраняемая и т.д.

Поясню что такое кондо. Это дома построенные под продажу, а не сдачу квартир. Т.е. квартирами там владеют люди, а не компании, как в рентовых зданиях. Соотв-но. даже когда рентовые дома и кондо стоят рядом (их часто строят парами, один в один) кондо всегда можно отличить по благоустроенной чистенькой территории, красивой гостиной и т.д. И не только потому, что жильцы меньше гадят но и по тому, что они платят за охранника на входе, уборку и обустройство этой самой территории и т.д. Случается, что сдают квартиры и в кондо. Но за примерно ту же площадь в этом случае заплатить придется до 50% больше. Происходит это во многом из-за того, что недвижимость не только дорого купить но еще и дорого содержать. Так, например, "квартплата" за 3-комнатную квартиру в кондо может варьироваться от 600 до 1000 долларов в зависимости от "крутости" здания. В то время как снимать такой же (по площади) апартмент в доме через дорогу будет стоит $1200-$1500. Т.е. сдавать свое жилье выгодно только за дорого.

Любопытно, что "наши" умудряются жить и даже богатеть пользуясь социальными благами страны и квартирным вопросом. Например по следующей схеме. Иммигрант в возрасте, без пригодного тут специального образования с соотв-но очень низким уровнем официального дохода(реальный при этом может быть больше если подрабатывать где-то за наличку). Ему полагается социальное жилье - квартирка в специальном социальном доме за которую он платит только коммунальные ($200-$300) и пособие по безработице(если официальной работы нет, а ее тут выгодно не иметь вовсе чем иметь низкооплачиваемую), на которое имея жилье тут можно жить припеваючи. При этом он умудряется подкопить неофициально денег на первый взнос и уговорить, например, родственника взять моргедж (mortgage - специальный вид кредита под низкий процент выдающийся на долгий срок для покупки жилья) и купить квартиру в кондо, за которую на самом деле платит сам. Затем он тут же сдает эту квартиру. Часть получаемых каждый месяц денег идет на погашение кредита, а все что остается - себе. Реально - есть квартира с которой идет доход + социальная помощь (соотв-но машина, большой телик дома и т.д.) - можно и не работать. Официально - безработный живет в социальном жилье за копейки. Риск, конечно, присутствует. Но я знаю, что это реальность.

Крыша над головой  - наиглавнейший вопрос по приезду в незнакомую страну. Ее поиски начались буквально на следующий же день с яростного серфинга интернета, листания Google Maps, чтобы как-то определиться где же это вообще, и обзванивания суперинтендантов (это как бы управляющий домом, к нему следует обращаться со всеми вопросами  и проблемами) для встречи. К нашему великому счастью нас возили на машине, методично от дома к дому, пока мы начали понимать как отличаются сами здания, квартиры и цены на них. Ситуация сильно усложнялась тем, что в 27х числах мы искали квартиру готовую к заселению 1-го числа следующего месяца. Уже сейчас с высоты какого ни есть но опыта мы понимаем, что для хорошего дома это очень маловероятная ситуация. Например договор на текущий апартмент мы бронировали за 2 месяца до фактического заселения. И тем не менее я считаю нам в самом начале повезло за 4-5 дней найти достаточно неплохой дом, в неплохом районе на хороших условиях: в 5-7 минутах пешком от метро, 1-спальная (2х-комнатная) достаточно просторная квартира, с полным ремонтом, установленной новой плитой и холодильником (который, зараза, как потом оказалось ревел в 2 раза громче теперешнего не нового), центральным кондиционером/отоплением (регулируется термостатом на стене) меньше чем за $1000/мес (с парковкой было бы ровно тысяча) на условиях "все включено". Еще одним важным плюсом этого дома была возможность не вовлекать 3-их лиц (не создавая им таким образом дополнительные заботы) для оформления рента без истории проживания на территории страны. Тут надо заметить, что рент оформляется минимум на 1 год (с последующим продлением на помесячной основе) и относятся арендодатели к этому очень серьезно. Т.е. в случае отсутствия истории и рекомендаций от предыдущих арендодателей некоторые компании (владельцы зданий) могут вообще отказать в ренте, большинство потребует наличия поручителя (который должен предоставить финансовую информацию о своей состоятельности). Если же, например, по какой-то причине жильцу необходимо разорвать договор раньше времени он будет обязан уплатить приличную "неустоку", или, как вариант, сам найти на свое место другого жильца посулив ему какие-то коврижки(а-ля месяц проживания бесплатно). В общем заселились мы удачно и прожили на первом месте ровно 1 год!

Главной причиной подтолкнувшей к поиску другого жилья явилось желание расширения до 2-спальной (3х-комнатной) квартиры и отсутствие таковых в текущем доме в ближайшие месяцы. А т.к. к району мы привыкли и, по большому счету, нас тут все устраивало Марина и стала интересоваться какие еще здания под рент доступны в непосредственной близости. От постепенно образовавшихся за год жизни в округе знакомых мы узнали какие дома очень рекомендовали, какие хвалили. В лучших мест не оказалось вообще (помните что писал выше!), а вот в другом интересном домике на нашей же улочке квартиры были, но расходились быстро. В общем, неделю мы звонили, договаривались, ходили смотрели. Марина уже не хотела и думать оставаться в старом доме, ибо в новом-то сулили: 2 полных ванны с туалетом на 2-спальную квартиру(вместо 1 в старом), бассейн с сауной, спортзал и зал для настольного тенниса, а так же закрытая подземная парковка с охраной. И все это включено в цену (само собой кроме парковки)! Не буду вдаваться в подробности о том сколько мы намучились из-за бестолковых черных агентш по ренту(т.к. зданий у компании аж 3 и каждое по 35 этажей, то вопросами рента занимается отдельный офис находящийся в одном из зданий, а не суперинтендант как обычно), но с горем пополам мы увели у кого-то из под носа уже забронированную (но еще не проплаченую) квартиру которая нас устраивала размером и планировкой. Единственное, что стремало - 27ой этаж(!!!). Так высоко мы не то что никогда не жили, но даже не находились мне кажется. Стандартная практика при ренте на год - оплачивается первый и последний месяц периода. Примечательно, что размеры квартир в зависимости от расположения в здании разнятся, причем заметно на глаз, но цена при этом не меняется. На мой взгляд нонсенс. Но им, видимо, так тупо проще.

Переезд

И вот тут накатила другая головная боль - переезд! Я с ужасом думал о предстоящем. И больше всего меня заботили аквариумы. Для переезда был заранее забронирован небольшой грузовичек на прокат. Который, правда, не пригодился благодаря друзьям. Нанимать бригаду носильщиков и платить им 500-700 тоже как-то не хотелось, потому было решено все своими силами. Так как с машиной, на которую мы рассчитывали в концу марта (это другая эпопея для отдельной статьи, которая выйдет как только история, я надеюсь, подойдет к своему счастливому завершению) получился облом, а силы не бесконечные, в добавок к небольшой уже имеющейся у нас тележечке была прикуплена еще одна побольше:

Главный инструмент переезда.

и вот этими 2 тележками мы с Мариной в течении 2 дней (она днем после колледжа без меня, потом вечером под покровом ночи вдвоем) перетаскали практически все что было в квартире за исключением крупной мебели. Нагружали в коробки, которые составляли одну на одну на грузовую телегу, приматывали скотчем и резиновыми стяжками с крючками. Только скотча ушло 4 толстых мотка. К счастью новое здание находилось на той же улице метрах в 200.

 Вот из такого разгрома мы выезжали.

Важный момент - в Канаде принято арендовать и соотв-но заканчивать аренду в начале месяца. Т.е. все переезды массово происходят в последних и первых числах месяца. Первое апреля выпадало на четверг - почти посередине недели далеко между выходными. Упросить интенданта в новом доме дать нам ключи пораньше мне удалось только за 3 дня. Потому у нас и было всего 2 дня (вторник и среда) до финального переезда в четверг. Строго говоря 31го марта я должен был вернуть ключи от пустого и убранного старого апартмента интенданту. Но так как вывести и мебель и аквариумы (перевоз каждого из которых отнял примерно по 2 часа) было нереально я опять же договорился, что вывезу их на следующий день или через день в субботу. И в четверг, отправив Алису в школу мы с Сашей (наши друзья из Перми) ударно за 2 часа вынесли и погрузили почти всю оставшуюся мебель, а потом еще более ударно за 1 час ее разгрузили. Торопились потому, что машину Саша взял на работе до 14 часов, а мы, как самые хитрые, мало того что переехать, еще и сгонять в соседний городок за столовым набором мебели хотели   пока есть машина. Продавца Марина нашла еще несколько недель до переезда (изучать частные объявления начала практически за 6 недель до даты). Так что за оставшиеся 2 часа мы еще сгоняли взяли большой стол и 6 стульев, на обратном пути захватили мебель, что не влезла первой ходкой, и вложились ровно в срок. Опять же с помощью знакомых и друзей аквариумы тоже успешно (хотя и с небольшими потерями) переехали, как и было запланировано. Хотя мамаша гуппи в 3-ем маленьком 20л аквариуме не дотерпела малость и прямо в канун переезда в среду под вечер разродилась целой стаей мальков. Аквариум перевозили тачкой последним, по дороге расплескали половину воды. Но все остались живы!

 А вот в такой разгром въезжали.

В пятницу я пополз на работу, а Марина принялась разгребать баррикады. Свалено все было конечно-же как попало, времени расставлять нечего не было. Ну а всю субботу я пробегал с дрелью в руках: вешал карнизы, картинки, крючечки и т.д., собирал перевезенную и заранее прикупленную в новую квартиру мебель, расставлял что потяжелее. И практически к вечеру субботы Марина уже помыла полы и мы расстелили ковры. Тоже новые купленные еще 2 месяца тому. И наступила красота!...

Не доставало только штор на окнах, так как оказалось, что они слишком длинные, а на подрезание и подшивку ушли еще все следующие выходные. Окна в квартире большие и их много(почти на всю стену в каждой комнате). Но, честно говоря, отсутствие штор меня не особо волновало, ибо вид ночного города с 27-го этажа оказался потрясающим. Даже виден весь центр, все небоскребы и CN Tower. Днем тоже красиво, хорошо видно Онтарио. Территория окрестностей же наоборот совершенно неузнаваема с высоты птичьего полета. =)

 2 фото сделаны с балкона в разное время.

Ну и несколько фото окончательного вида гостиной:

Стол в раздвинутом состоянии. 

В будущем ловсит передвинется, а на стенку повесится телик.

 Оба ковра толстые и плотные с рельефной вырезкой рисунка. 

Он объемный, делается вручную.

 Алиса на радостях нарядилась и танцевала.

А вот такой небольшой подарочек мы нашли на входе в квартиру от администрации. Вся мелочевка первой необходимости: полотенце, моющие средства,  туалетная бумага и т.д.

Новым жилищем мы довольны. Даже 27-ой этаж, так пугавший поначалу, уже как-то не замечается. Лифты быстрые и их 5 штук. Вид красивый. Голуби до балкона долетают очень редко и не гадят (как мы могли наблюдать ровным 2-сантиметровым слоем по всему балкону на 6 этаже этого же дома). Сам балкон очень просторный. Уже поставили старый стол и 3 стула, ждем когда потеплеет чтобы трапезничать на воздухе. На прошедших выходных сходили в бассейн, получили удовольствие и от воды и от сауны. Алиса плавала сама в надувных нарукавниках. Сауна оказалась даже лучше чем я надеялся - тенами можно управлять самому. Так что по приходу в бассейн - на максимум, и через пол часа можно попотеть. Веники, конечно, нельзя. И на камни лить запрещено, ибо их мало. Но умеючи - нормально. ;-) А потом наверх и холодненького пивка... Красота!